几天前，金地集团董事长柯灵在中国城市联盟论坛上做了题为《未来已来，面向未来的房地产能力建设》的主题分享。他说：“从2020年到2030年，中国房地产市场的销售量将在徘徊于顶部之后逐渐下降。到2030年，新房的年销售量预计将达到7亿平方米左右，回到2008年的销售水平。然而，价格将根据经济发展和国民收入在一个波段上升。与此同时，国内房地产市场将从“同起同落”演变为“城市分化”，其背后的原因在于政府的“一城一策”。"

在直播论坛上，柯灵回顾了过去20年中国房地产市场发生的巨大变化，并深入分析了该行业未来的发展趋势。根据柯灵的说法，国内房地产行业真正的开始是在1998年。直到2008年，整个市场实现了快速发展，销售量和房价都实现了跨越式增长。这是因为房地产开发商采用了高成交量的开发理念，其特点是快速征地、快速销售、快速建设和快速结转。总的主题是快速周转。因此，在过去的十年里，中国的房地产市场发展非常迅速。然而，随着调控政策的进一步深化，过去依靠高杠杆和高周转率在短时间内实现爆炸式增长的时代已经过去。现在，房地产行业的转折点已经到来，房地产企业的黄金时代已经成为业内的共识。

随着传统建筑技术和通过投资和融资提高效率的方式接近极限，柯灵认为，房地产业的增长最终取决于科技进步和新技术的使用。他提到了新技术的四个关键点：第一，管理的综合信息化能力，即ERP系统(企业管理系统)；二是基于移动互联网的客户互动能力。三是建筑的数字化、产业化和定制化能力，四是服务的智能化和人工智能能力。

在演讲结束后的交流环节中，柯灵回答了观众提出的“如何安排大湾区出演《金色土地》的续集”的问题。他说，粤港澳大湾区每个城市都有不同的地理位置和发展水平，黄金土地的发展战略将因地制宜。对于深圳这样一个发展水平很高的城市来说，黄金地段主要需要做好旧房改造的建设和运营。同时，金地还在广州、佛山、东莞和粤西不断发展。“总的来说，我们应该做好住房、办公楼、工业园区和其他不同形式和形式的产品。”柯灵说。

(主编乔传传)