最近，一个朋友问我，现在买房子合适吗？我回答说，只要不是非常紧急的需要，我会等一会儿再看。

你为什么这么说？因为目前房地产市场也处于不确定状态。随着新皇冠病毒疫情的蔓延，全球资本市场出现了大幅下跌。许多资产价格在下跌，石油价格在下跌，黄金价格在下跌，股票价格下跌得更厉害。在这种情况下，你认为房价可以免疫吗？货币推高了

资产的价格。如今，各种资产的价格大幅下跌。在这种情况下，资本追求的不是升值效应，而是安全。因此，投资者应该考虑更多的风险，然后升值和保存价值。

正如一些人所说，全球股票市场急剧下跌。如果任何国家的疫情得到很好的控制，他的股票应该上涨，风景应该是独特的。我不同意这种观点。我认为，虽然不同国家的股市表现会有所不同，但当世界处于动荡之中时，一个国家的股市不下跌或下跌得更少已经很好了。不要认为风景是独一无二的。

这个观点也适用于房地产。当股票价格下跌时，房地产价格下跌得更少是件好事。不可能置身事外。只能说恐慌情绪向房地产的传播速度较慢，所以我们要等一段时间再看。

现在世界正在刺激经济。一些人在降低利率，一些人在降低利率，一些人在投资大量的真钱和白银。为什么？显然，中国经济遇到了一个问题，希望利用这些货币和经济政策来刺激经济。因为这是一种刺激，所以有两种可能性。一是刺激成功了，二是刺激失败了。

如果各种经济刺激政策都成功了，这个过程需要多长时间？我认为需要六个月才能看到迹象，一年才能确定基本情况，两年才能得出结论。

如果各种经济刺激政策都失败了，在这个过程中，每个人都会觉得投资越来越难，资产价格会跌得更厉害，甚至会传染给整个社会。

因此，此时的投资不能采取赌博的形式，一次投资所有的资金，就像房地产投资一样，往往需要大量的资金。对于普通投资者来说，不要说风险会爆发，即使你来回波动，你也会损失很多。

通常，这个过程会经历三个阶段:

第一阶段是现金换国王阶段。此时，投资者需要足够的资金，就像现在持有1280亿现金的巴菲特一样。

第二阶段是资本对冲阶段。为了刺激经济，市场将被流动性淹没，货币将贬值。此时，现金将成为国王，每个人都将转向对冲资产，如黄金、资源和食品。

第三阶段是价值投资阶段。当市场到了最困难的时期，各种实物资产变得非常便宜，然后投资价值就出现了。