广东作为最大的经济省份，房地产业起步较早，拥有众多领先的房地产企业，在全国影响很大。

广东省统计局最近发布的《广东房地产开发规模、结构与效益研究》报告显示，房地产业已经成为国民经济中的重要产业，对拉动经济增长发挥了重要作用。房地产的快速发展不仅创造了大量的就业机会，也为地方财政做出了巨大贡献。

报告利用2018年第四次全国经济普查数据，分析了广东房地产开发投资的规模、结构和效益，并对建立房地产开发长效机制提出了相关建议。

值得注意的是，虽然报告中的最新数据是2018年的数据，但分析2013年至2018年的变化可以观察到整个房地产行业的发展趋势和存在的问题，具有重要的参考意义。

报告显示，2018年，广东省共有8，721家房地产开发和管理企业，比2013年增加了2，140家，是历次人口普查中企业数量增加最多的一次，平均每年增加428家企业。截至2018年底，全省房地产企业总资产1111716.01亿元，比2013年底增长169.6%，年均增长21.9%。

来源：《广东房地产开发规模、结构与效益研究》

随着资产持续增长，企业利润率也在持续上升。广东房地产开发企业2018年利润总额为3461.84亿元，是2013年的2.37倍，年均增长18.9%。平均利润率(总利润/营业收入)分别比2013年、2008年和2004年高23.4%、3.5%、7%和14.7%。

广东房地产开发建设发展迅速，同时也直接带动了经济增长。房地产开发投资在固定资产投资中的比重也越来越大，其对固定资产投资的贡献越来越突出。2013年，广东房地产开发投资占固定资产投资的28.4%，2018年上升至40.9%。

房地产业的发展也拓宽了就业渠道，增加了地方财政资源。数据显示，2013年，广东房地产业从业人员为867，700人，占从业人员的1.4%。2018年，广东房地产从业人员比2013年增加近60万人，达到141.47万人，占从业人员的0.8个百分点。房地产的快速发展为地方财政做出了巨大贡献，同时也创造了大量的就业机会。2018年，广东房地产业税收3406.03亿元，占税收的14.4%。

当然，在这个过程中，也有许多问题需要注意。其中之一是土地收购成本迅速上升，房价压力加大。从开发投资构成来看，2013年广东房地产开发企业购买土地支出981.77亿元，占总投资的15.1%。2018年，土地收购成本为4921.64亿元，占总投资的34.1%。土地价格的持续上涨推高了房价，给房价调控带来了相当大的压力。

中原地产首席市场分析师张大伟表示，土地价格的快速上涨是房价上涨的一个重要因素。当然，除了土地价格，还有其他因素也会影响房价的上涨，比如货币供应量、资本成本等。

广州广港新城角(林摄)

据中国人民银行统计，2018年广东房地产贷款余额为5380.73亿元，占银行业贷款总额的36.8%。

报告分析称，一方面，信贷资金过度集中于房地产行业将严重影响银行的稳定运行，一旦房价大幅下跌，可能会给社会稳定带来隐患。另一方面，在信贷资源有限的情况下，房地产行业的“虹吸效应”会对小微企业、先进制造业、科技企业等产生挤出效应。此外，在房价“只涨不跌”的预期下，投机行为更容易滋生，资本将继续“从现实流向想象”，这无疑不利于新旧动能的转换和供给方面的结构性改革。

“银行也是企业。从企业管理的角度来看，他们更愿意支持抗风险能力强的大型企业。”来自广东某股份制银行信贷部的消息人士告诉记者，房地产企业规模大、财务规范、抗风险能力强，而许多中小企业风险更大、寿命更短。

对于房地产的长效机制，报告还提出了一些建议，包括建立和完善法律法规，确保房地产税收征管的稳步推进。一方面，在充分发挥房地产税作用的前提下，应体现税收公平，保护政府税收，扩大税基。在具体征收中，商品房、办公楼、商业用房等。本市范围内需要纳入征收范围的；另一方面，要完善税制结构，实现税收调节收入分配的功能。房地产税收制度将通过适当降低开发和贸易部门的税收进行改革，重点是增加控股部门的税收。

其次，报告建议改善土地供应，并制定一个结构合理的多种供应模式。要加强土地供应监管，探索差异化的土地供应方式，把优化土地供应作为房地产长效机制建设的出发点。此外，报告还建议改革金融体系，以减少政府对土地的依赖。优化资源配置，促进资源均等化。