4月30日，中国证监会和国家发展和改革委员会联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》。同时，证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》(征求意见稿)。这标志着中国房地产投资信托基金公开发行的正式启动，以及房地产投资信托基金产品公开发行的渐进方式。

一些机构预测，中国公开发行的房地产投资信托基金(REITs)市场规模，参照美国房地产投资信托基金(REITs)发源市场的规模和国内生产总值(GDP)的比例，可以达到6万亿元人民币。

房地产投资信托基金的公开发行也被视为帮助基础设施建设和刺激投资的另一项重要制度措施。该准则草案规定，“超过80%的基金资产持有单一基础设施资产支持证券的全部股份，基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司的全部股份”。这一轮改革率先推动了房地产投资信托基金作为基础设施领域试点的公开发行。该政策优先支持基础设施短板产业。传统基础设施和新的基础设施受到重视，包括运输设施，如储存和物流、收费公路、市政项目，如水、电和热，以及污染控制项目，如城市污水和垃圾处理以及固体废物和危险废物处理。

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百灵证券咨询认为，此时推出公共基础设施房地产投资信托基金具有重要的意义和作用。首先，这将有助于减轻基础设施投资的压力。第二，推进资本市场供给侧改革意义重大。第三，它将有效支持实体经济的发展。第四是为广大投资者提供新的投资产品，在中短期内对市场有一定的积极激励作用。

华创证券指出，此时，面向基础设施的公开发行房地产投资信托基金的推出无异于及时雨，基础设施投资已进入新的繁荣周期。引入房地产投资信托基金可以改善基础设施建设的资金来源，重振现有资产，并为资本密集型建筑业注入“兴奋剂”。工业需求持续增长的预期明显增强。此外，随着基础设施资产二级市场的建立，将形成基础设施评估、咨询和投资服务市场。具有相关能力的公司，如龙源建设、中国交通建设、中国电力建设、中国铁路建设和四川路桥，预计将受益匪浅。

光大证券认为，中国公开发行房地产投资信托基金打破了僵局，或将重建积木的逻辑。随着法律法规的完善，房地产投资信托基金的上市属性将得到加强，中期基础设施投资增长率将得到提升。施工企业的报表将得到改进(损益表将被加厚，资产负债率将被降低)，后续的扩张将突破资产负债率的限制。建议注意：经营性资产占报告总资产的比重较高，将直接受益于基础设施房地产投资信托基金推动的中国建设交通和中国电力建设；有益的基础设施投资有望升级。借助基础设施房地产投资信托基金，随后的扩张可以突破中国铁路、中国铁路建设、中国建设和中国冶金。

郭盛证券建设团队认为，引入房地产投资信托基金可以改善基础设施建设的资金来源，盘活现有资产，并为资本密集型建筑业注入“兴奋剂”。工业需求持续增长的预期明显增强。此外，随着基础设施资产二级市场的建立，将形成基础设施评估、咨询、投资和其他服务的服务市场，具备相关能力的公司将受益匪浅。

(作者：傅执业编号：A 084061708002)