房地产行业集中度越来越高，在强势持续的格局下，小型住宅企业的机会将越来越少。

鹏润控股有限公司正在冲击香港股市，但它并不这么认为。得益于京津冀区域协调发展的国家战略和毗邻熊安新区的优势，发展潜力巨大。

自11年前进入房地产行业以来，公司已经依托白沟新城和高碑店市的13个项目。去年前10个月，收入刚刚超过5亿元，土地储备总量为77.67万平方米。

在中国，鹏润控股的规模和规模只能算作小型房地产企业。尽管它可以占据一方，但小规模的传统商业模式如何能给投资者更多信心？

在熊安新区建立之前，商店60%的土地被没收。

河北人张中华和李红一起从白沟新城一中毕业。毕业后，他们从事家纺贸易、服装等业务。直到2009年，夫妇俩才在当地成立了河北鹏润(该公司的间接全资子公司)，并正式涉足房地产业务。2015年，公司将业务扩展至高碑店市。

招股说明书显示，公司的13个项目集中在白沟新城和高碑店市，两地的土地储备总建筑面积为776，700平方米。

2017年至2019年前10个月，公司实现收入分别为3.57亿元、2.24亿元和5.63亿元，全年利润分别为9400万元、2200万元和2.22亿元。

该公司承认这些项目很少，而且高度集中于“重大不利影响”。

但是，从公司披露的信息来看，短期内不会有太大的改善。

公司将进一步在当地收集和储存土地，并支付鹏润大学一期和鹏润舒眉家庭二期的开发和营运资金。

鹏润控股对本地市场的依赖和喜爱主要是由于以下因素:

首先，白沟新城和高碑店市受益于京津冀区域协调发展的国家战略，靠近熊安新区；第二，白沟新城已成为中国著名的商品市场，辐射华北、东北等地区。

2017年4月，在国家宣布建设熊安新区政策的前三个月，公司在白沟新城和高碑店购买了两块土地，总建筑面积为10700平方米，平均征地价格为1432元/平方米。

从那时起，土地继续被当地征用，土地价格继续上涨。自2017年4月至2018年12月及2019年上半年，公司平均土地收购价格分别为1515元/m2、2216元/m2及3503元/m2。

公司透露，熊安新区成立前获得的土地约占公司开发项目的27%，按占地面积计算，为未来开发项目保留的土地储备。就建设用地面积而言，公司近60%的土地储备是在熊安新区成立前收购的。

老板收到29张预售的个人银行卡。

张中华和李红在公司一起工作，张负责全面工作，李负责财务。这种夫妻档在被上市的房企中较为少见。

近年来，夫妻档案的“操作”在公司内造成了频繁的违规行为，成为企业发展历史上不可磨灭的“污点”。

Zebra的消费分类发现，该公司以14名员工的名义在中国银行7个不同的分行开立了29个个人银行账户，用于偿还河北鹏润(包括其高碑店分行)和高碑店华创(该公司的间接全资子公司)的公司资金。

14人，包括关联公司员工、控股关联公司员工、张亲属。

上述个人银行账户接收预售活动产生的资金，然后用于支付运营费用。

公司解释说

报告期内，公司还受到政府相关部门的5次行政罚款，涉及少建停车场、超规划建设许可和未经批准进行建设。其中，鹏润迷你公司一期、二期总建筑面积超过相关建设规划许可的，罚款300万元。

截至2019年10月底，该公司有82名员工，但在保护员工福利方面落后了。

公司估计在跟踪记录期内未缴纳的社保和住房公积金总额约为630万元。从2017年到2019年的前10个月，公司分别计提了220万元、250万元和160万元的滞纳金。

内容来源:斑马消费

作者:杨柘