最近，麦德龙控股(601155。上海)发布了2019年度财务报告。根据其最新财务数据，报告期内营业收入为858.47亿元，同比增长58.58%。非净利润99.8亿元，同比增长31.4%。公司整体稳步发展，取得了可喜的成绩。

所以，这家中国房地产上市公司用了3年时间才完成了三级跳远。第八公司保持稳定和发展的唯一途径是什么？

“身强血旺”是前进的本钱

2019年，新城控股归属于上市公司股东的净利润为126.54亿元，同比增长20.61%。其总资产同比增长39.90%，达到4700亿英镑，较去年底的3300亿英镑大幅增长。

来源:公司公告

在销售方面，在2019年上半年销售收入较前期有所改善的前提下，新城控股将在2019年下半年继续努力。最后，全年合同销售额达到2708.01亿元，同比增长22.48%，总销售面积2432万平方米，同比增长34.21%，可以说是难能可贵。

只有当你强大时，你才能勇往直前。

从新城控股2019年向投资者交付的报告卡可以看出，新城控股有足够的资金支持企业的战略发展和日常经营。

其出色的表现也得到了资本市场的积极反馈。该公司股价从年初的22.19元/股飙升至年底的38.27元/股，涨幅为72.47%。

在目前中国房地产市场紧张的前提下，新城在a股市场的表现显示出投资者的高预期和看涨预期。同时，也表明企业自身的经营战略和策略取得了良好的效果，为企业的可持续发展奠定了坚实的基础。

血流成河，但人可以前进。

房地产作为高投入产业的代表，稳定健康的现金流对企业管理来说就像气血对身体一样重要。

对于新城控股的投资者来说，令人欣慰的是，2019年企业经营活动产生的净现金流越来越强，达到435.8亿元。可支配现金余额639.41亿元，短期债务306.02亿元，现金短期负债率超过2。

经营现金流的改善主要是由于预付款项的减少和应付及预付款项的增加，这些变化也反映了新城在产业链中地位的进一步提升。

不仅如此，剔除合同负债和预付款项后的资产负债率为76.53%，与去年同期基本持平。与此同时，净负债比率下降了32.85个百分点，从2018年的49.21%降至16.36%。

值得一提的是，新城控股丰富的融资手段并没有为其未来发展埋下隐患，融资成本比行业平均水平低约6.73%，缓解了企业发展的后顾之忧。

27年奠定行业地位

新城控股集团于1993年在常州成立，开始探索房地产开发和管理。新城控股集团的房地产于2001年以b股上市，成为当时常州为数不多的上市公司之一。

从2002年开始，新城控股专注于长江三角洲和沪宁沿线地区，逐步完成从城市公司向区域公司的转型。

2008年和2009年可以说是新城市战略进一步发展和升华的里程碑年。无论是首次进入中国百强住宅企业前20名，并将业务范围扩大至商业地产，还是集团总部迁至上海，以及随后常州五岳广场的成立，都标志着新城控股公司的新辉煌。

在随后的全国发行中，新城控股继续保持稳步发展，2015年成功登上a股，进入高层次资本市场第二年业绩翻番，第三年销售额达到1264.72亿元，正式进入1000亿俱乐部。

仅从其在资本市场的表现来看，以2019年为例，该公司股价从年初的22.19元/股飙升至年底的38.27元/股，涨幅为72.47%。

“住宅+商业”的新城模式向第二支点进化

一块肌肉胜过两块。“住宅商业”新城模式一直是新城控股的特色和亮点。十年前播下的种子经过精心浇水，终于开花结果了。

截至2019年12月底，新城控股已完成建设，已运营的五岳广场有63个，主要分布在一、二线城市，以及人口流量大、经济增长快、发展快的三、四线。

据年报显示，五岳广场已开业总面积596.2万平方米，同比增长51.44%，平均入住率为99.16%。截至2020年3月底，新城控股在全国拥有124个五岳广场。

年报显示，2019年，新城控股五岳广场租金及管理费收入达到40.69亿元，同比增长92.3%，超过年初设定的40亿元收入目标。

考虑到2019年下半年将有近20个五岳广场开业，结合广场周边设施建设期、集聚效应形成过程、消费习惯培育期等产业周期，以及一、二线城市住房日益饱和，房地产行业新的销售引擎正逐步向三、四线城市及非住宅项目行业转移，五岳广场将成为未来新城控股的又一个新的可持续增长点。

据悉，新城控股将在未来一年继续拓展商业地产领域。虽然取得了显著的成就，但是“吴越”号大船刚刚启航。

“米”足方可炊：新城的“土储资源”

在盖房子之前，一个人必须有土地和“米”足够做饭。土地资源不仅是房地产企业安居乐业的资本，也是房地产企业描绘未来美好蓝图的画笔。

2019年是新城控股结合市场和企业实际扩大优质土地资源，紧紧抓住窗口期的一年。

根据年报信息，新城控股2019年新增土地储备72项，总建筑面积2508.47万平方米，平均楼面价格仅为24.21元/平方米，其中商业综合体项目新增1443.75万平方米。截至2019年底，新城控股土地储备总量达到1.24亿平方米，土地储备充足。

丰富的土地储备资源可以为五岳广场和居住区的建设铺平道路，退休可以为企业抵御风险、巩固实力提供有力保障。

未来可期

在不久的将来，最好撤退并形成一个网。新城控股在战略转型方向上的努力已经到了可以发挥作用的地步。截至发布之日，新城控股已发布2020年1月和2月的业务简报。

新年前两个月，新城控股公司继续坚持“多积粮，慢慢称王”的经营理念，先后在江苏、贵州、山东等地获得10多块土地。

与此同时，新城控股通过丰富的融资渠道，继续构建强大的现金体系，先后通过发行债券和配股完成近60亿元融资。此外，根据3月3日发布的公告，为了优化债务结构、降低融资成本，新城控股计划利用直接融资工具开展境内外融资工作。新融资总额不得超过等值300亿元人民币(含等值外币)。

更有价值的是，新城控股能够兼顾眼前和长远，不断提升企业自身实力，稳步发展，逐步调整。

不可否认，2020年的疫情一定会给包括新城控股在内的所有实体经济行业带来一定程度的影响。在这一休眠期，新城控股将继续深化发展，阴霾过去后，新城控股将奋起直追。你觉得这个怎么样？请在评论区留言。