冯仑流行病过后买房还是租房

2020-04-06 10:29 　来源: 冯仑风马牛

封面题图｜《都挺好》

问:不久前，我们看到了一些新闻。当疫情更加严重时，城市规定“拥有本地房屋的人可以回来，但租房的人不能回来。”这让大家觉得租房的人特别憋屈，于是很多人说，「房子，还是买来的好」。

冯叔，我们知道你过去有一个观点，“买房是不是应该存在？如果你喜欢稳定的生活，那就买一个吧。”如果你不急着要稳定，先租房子也没关系。“鉴于疫情，你认为将来租房还是买房更好？

冯叔:我不认为这个问题可以概括。我认为我们至少可以从四个角度考虑和判断。

首先，买房还是租房，与每个人的活法有关。的居住方法不同，与房子的关系必须相同。

我有一个好朋友，企业做得很好，但是他从来不买房子，总是租房子。起初，他觉得自己是个企业家，不愿意为房子付钱，所以他租了一栋房子。他的妻子也支持他的想法。后来，他发现它相当不错。租房省了很多麻烦。买房子不得不担心房子，所以他一直在租房子。对他们来说，租房住就是一个生活态度。

我也看过这样的故事。一位北京大姐在北京三环路有一栋不到100平方米的房子。她卖掉了房子。卖出1000多万元后，我在大理买了一栋300平方米的别墅，剩下的钱每年的回报是60万到70万元。她花了30万到40万元在北京租了一套豪华公寓，用剩下的钱生活。

在北京，一套不足100平方米的普通公寓已经被改造成一套豪华公寓。不时去大理住一段时间，不用工作，账户上有7800万现金。

如果她坚持买房子，当她觉得住在旧房子里不舒服时，她会卖掉旧房子，把它改成豪华公寓。她不仅需要贷款，还必须努力工作赚钱买房子。生活太紧张，在大理买不到别墅。

仍然有许多人需要安全的生活。首先，他们应该买一栋小房子，结婚生子，然后换一栋大一点的房子，老人会一起搬进去。这是大多数人的选择。

因此，买房或租房都与生活规律有关。这两个故事里的主人公，大概都属于「自在随心」、不怕折腾的那种人。

《超时空同居》 |是买房还是租房与生活规律有关。

选择没有对错，只需要看是否适合自己。

有些人说，“如果我租了房子并付了所有的租金，我宁愿买一栋房子，然后就什么都没有了。买房子并升值也是一种投资。”我认为这种说法有一半是正确的。

为什么一半？其次，需要从财务的角度来看。

如果我们城市的人均国内生产总值低于1万美元，经济发展水平相对较低，增长潜力相对较大，城市人口是净流入的，新房主宰了住宅市场，而二手房相对较少，从财务管理的角度来看买房是划算的，因为这样一个城市的房价很可能会继续上涨。

另一方面，如果一级城市和一些强市、二线城市，如成都、青岛、昆明、南京、杭州等，人均国内生产总值超过1万美元，二手房市场超过60%，人口增长放缓，甚至出现负增长，在这种情况下，买房不一定比租房更划算。

因为买房也好，租房也好，都得看是什么时候，在哪？所谓的“看势头”是看经济增长是否快。城市化率低于50%吗？人口在增加吗？等等。

如果经济增长放缓，二手房将主导住宅市场，城市总人口将下降.那么，从财务角度来看，买房不会带来很高的利润。相反，买房子可以赚钱。

《小欢喜》 |如何买房是一项不错的投资？

买房还是租房，要看势头，看地方。

我们国家的法律制度更好地保护买家而不是租房者。换句话说，当租客与业主发生纠纷时，我们的法律会更加保障业主的利益。

在国外，如德国和日本，法律更注重保护承租人的利益。房客租有保险的房子。万一发生什么情况，保险公司可以赔偿。此外，当出现流行病时，房客必须被隔离，房东不能赶走房客，等等。简而言之，当提起诉讼时，房客比房东更容易胜诉，人们也愿意租房。

我们的法律更加保护房东。例如，当房东看到房客从其他地方回来，特别是从疫区回来时，他违反了合同，拒绝租房。房客对此无能为力。

第三，在目前的法律环境下，租房和买房的体验差别很大。在这种情况下，每个人在租房时不仅会感到不舒服和声名狼藉，而且会有一种非常牢固的感觉，越来越多的人会租房。

我们知道大约50%的德国人租房子。因此，德国的租赁合同和相关法律保护承租人是完美的。他们对房地产租赁做了大量的研究。不仅仅是德国，在一些美国大学，如果你想学习房地产，还有一个专业是租赁。在他们的市场中，租赁市场非常大，也是一个正常的市场。我们经常会遇到诸如续租、搬迁等问题。他们的法律法规有相应的措施来保护租户的利益。

租赁系统还有另一个问题。租赁市场有许多“散户投资者”。普通人拥有自己的房子，不需要其他服务就可以出租。租户租房后，相关服务由住宅物业提供。与此同时，也有许多大公司，集中出租房屋，他们出租公寓，服务比一般社区物业更好。这种服务既方便又能让房客感到安全。

因此，随着城市化的发展和大规模租赁体系的建立，大公司纷纷推出专门用于租赁的产品。随着供应量的不断增加和法律体系的进一步完善，我们将对租房感到满意。当然，中央定位「房子是用来住的，不是炒的」，要加强廉租房等的建设，未来在相关的法律体系上，一定会有更多的法律规章来保护租客的利益。