中国财经网4月21日电(记者李春辉)4月20日，央行宣布新一轮贷款市场(LPR)利率：一年期3.85%，五年期以上4.65%。

与前一时期相比，一年期LPR国债已下跌20个基点，这是自去年8月LPR改革启动以来的最大单日跌幅。然而，由于央行此前已将反向回购利率和多边基金利率下调了20个基点，市场分析师普遍认为，LPR一年期利率下调20个基点“符合预期”

"这表明政策利率向贷款市场利率的传导机制是畅通的."中国民生银行首席研究员文彬说。他表示，LPR一年期降息20个基点，有利于进一步降低实体经济的融资成本。

值得注意的是，与抵押贷款利率挂钩超过5年的LPR只下调了10个基点。今年2月20日之后，5岁以上的LPR和1岁以上的LPR再次形成了“不对称向下调整”。

诸葛房产搜索数据研究中心的分析师王小强告诉美国有线电视新闻网财经频道，LPR在五年内的降息不到一年，这表明“房地产市场的监管并没有放松”

年初以来，新一轮的皇冠肺炎疫情对房地产行业造成了很大冲击。为了促进房地产业的稳定和健康发展，采取了许多措施，如推迟支付土地租赁费和允许推迟项目的启动和完成，以减轻住房企业资金链的负担。总的来说，它注重“拯救企业”，坚持“待在家里不投机”。

然而，一些地区“试探性地”刺激了房地产市场，并在引起公众关注后立即撤回了政策。据不完全统计，全国六个城市已经上演了一场房地产市场放松管制政策的“一日游”。

4月17日，中共中央政治局召开会议，提出“坚持住宅是为了生活，不是为了投机，促进房地产市场稳定健康发展”

房地产行业分析师姜在接受中国网财经采访时表示，中央政治局会议再次强调“不能炒房”，这表明在重振房地产市场的过程中也应避免过热。从客观的角度来看，目前房地产市场主要由自住需求和人才住房需求所主导。虽然较低的LPR利率可以进一步激活市场，但总体上不会造成大的价格波动。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进表示，LPR下调5年多后，100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，月还款额较之前仅减少约63元。

王小强表示，随着疫情消退，购房者更坚定地进入市场，这将导致市场交易量有所增加，但不会导致市场价格大幅上涨。主要基调是“不要投机炒房”。

文彬表示，over 5年多、over 1年多的非对称下调反映了房地产调控政策的连续性和稳定性，有利于房地产市场平稳健康发展。“目前，实体经济面临巨大的下行压力。企业在生产、生产和盈利方面面临更多的困难，并且有足够的流动性。我们应该特别警惕由于资本的不现实而导致的大量资本流入房地产市场。”

中原地产首席分析师张大伟表示，在疫情防控基本稳定的情况下，一季度积压的住房需求将被推向市场。房地产市场更有可能在5月至6月间迎来“春节”，但不会“进入夏季”。