深圳世界银行房地产咨询有限公司(世界银行，002285。综合房地产服务提供商深圳于2月20日发布了2019年度房地产报告。去年，商品房销售总额为16万亿元，从数据来看，这比稳定要好。2020年初，中国遭受了新的皇冠肺炎。资本密集型房地产业显然受到了停工和销售的影响。世界通信公司认为，被压抑的需求不会消失，大部分需求只会被推迟。2020年是“十三五”和“全面建设小康社会”的最后一年。全年的基础设施预计将扩大。与此同时，基础设施建设带来的区域差异将继续加强区域差异，也将促进人口和产业向大都市地区和城市群的进一步融合。

住房是中国房地产市场中最确定的市场，受疫情影响相对较小。在2月15日发布的《疫情下房地产趋势的几点研判》中，世界银行预测今年商品房年成交额仍将在12万亿至14万亿元之间，适时需求和改革仍将是未来的主流。

据报道，2019年房地产和商品房销售额16万亿元，同比增长6.5%，其中销售面积17.2亿平方米，同比下降0.1%，年平均销售价格9310元/平方米，同比增长6.6%。销售面积5亿平方米，同比下降4.9%；新建面积22.7亿平方米，竣工面积9.6亿平方米，同比分别增长8.5%和2.6%。

世通公司表示，商品房销售创新高的背后是居民杠杆率的快速上升。因此，即使在经济低迷时期，在宽松货币的大环境下，中央政治局会议仍然提出“不要用房地产作为短期刺激经济的手段”，充分体现了“不炒房子”的政策和防止居民杠杆率过度上升的态度。

全国不同地区之间的存量差异使得“以城市为基础的政策”变得合理。“全面实施针对具体城市的政策”赋予地方政府在房地产市场监管方面更大的自主权，导致地方(热点城市)监管政策全年收紧，并出现总体边际宽松的迹象。

与此同时，过去几十年城市化率快速增长带来的房地产牛市，使整个行业在增加杠杆和规模的道路上高速运行成为一种惯性。过去，高杠杆和高周转率的模式需要测试。在“不炒房”、“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的条件下，市场热度回落，居民理性化，行业增速见顶，库存上升。此外，随着债务偿还高峰的到来，住房企业的各种融资渠道收紧，刚性的债务偿还也将导致住房企业的资金链收紧，这最终将体现在住房企业之间的促销竞争、竞争加剧、整合加速和更加激烈。

随着2019年《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》、《粤港澳大湾区发展规划纲要》和《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》的推出，城市群和都市圈的开发建设被置于更加突出的位置。

在2019年4月发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》文件中，建议完全取消居住人口在300万以下的城市的定居限制，完全放宽居住人口在300万至500万的大城市的定居条件，完善居住人口在500万以上的特大城市的整体定居政策。这将进一步加快人口和产业向区域核心城市的融合。从那以后，数十个城市加入了这场战争:降低定居门槛，为买房或租房提供补贴，为有才华的人买房提供折扣，等等。

去年5月，中国保监会下发我行“23号文件”，7月接受采访的信托公司实施余额控制，房地产公司发行海外债券仅限于借新还旧。针对整个融资渠道的一系列联合监管措施。