近日，在广州市白云区嘉禾街村租房的孔先生在向记者报道，由于疫情，该村限制了外来人员的出行。由于他工作的公司直到2月20日才确认复工时间，他无法签发复工证进入村庄。到目前为止，他还没有回到村子里居住。房租已经空了20天了，但是二月份的房租已经付完了。

在这种情况下，租户提供租金减免合理吗？广东陈诺律师事务所律师梁玉红在接受杜南记者采访时表示，疫情爆发是法律规定的不可抗力。租金减免是否合理取决于房东和房客签订的租赁合同是否有任何条款规定，当合同因不可抗力而无法履行时，可以减免租金。此外，为了平衡利益，双方还可以协商减租和免租

疫情期间租房空置20天，整月房租照付

孔告诉记者，由于防疫和控制的需要，该村尚未回村的住户将被通知从2月8日起暂停回村，并在13日通知他们可以根据回村工作证申请村证。他原本计划于2月8日返回广州复工，但后来就职的公司一再将开工日期推迟至2月20日。

孔先生说租赁合同为期一年，租金按月支付。他已经付清了2月5日的全部租金。然而，由于疫情，该村限制了外国人员的旅行。目前，该公司无法签发复工证书。春节期间，他无法申请村证，也没有回来租房。“我在二月份的20天里没有住在租来的房子里。我不是故意回来的，而是因为流行病。我应该承担流行病造成的所有损失吗？”孔先生感到困惑。

1月30日，广州市房地产租赁协会发布《广州市业主(业主)减租议案》，建议受疫情影响最大的广州市业主(业主)在2月(2020年2月1日-2月29日)实施一个月的免租措施，在3月1日至4月30日实施两个月的半租措施。提案发布后出现了争议。根据杜南发起的一项在线调查，在参与调查的3759名网民中，49.2%的人支持房东的减租提议，50.8%的人反对。一些网民说，房东和房客应该在特殊时期一起克服困难，适当降低租金。也有声音说租金减免的提议被怀疑是“道德绑架”。不是所有的主人都富有。许多房东依靠租金来偿还抵押贷款。因此，他们的收入由于这一流行病而减少，同时也有经济压力。

律师：依据租房合同执行或协商减免房租

在类似孔先生的情况下，租户提供租金减免是否合理？广东陈诺律师事务所律师梁玉红在接受杜南记者采访时表示，减租是否合理，取决于房东与房客签订的租赁合同中是否有规定，如果因疫情等不可抗力导致合同无法履行，可以减租。“合同中有约定的，应当按照约定执行。如果没有协议，承租人就不能根据合同减少租金。”

梁玉红解释说，新官肺炎的爆发是一个意料之外的异常事件，是一个不可预见和不可避免的客观情况，是法律规定的不可抗力。由于防疫需要，有关部门已发出通知，拒绝不返的外籍人员进入住宅区或入住租赁房屋，导致承租人无法入住租赁房屋，这也是不可抗力的情况。

"不可抗力不一定影响所有房屋租赁合同的履行。如果租赁合同的目的实际上没有受到影响，房东就没有义务减少或免除租金。”梁宇宏说，在2003年非典期间，有很多关于租金减免的诉讼。一些租金减免的要求得到了法院的支持，但其他的却没有。

在疫情期间，各行各业的收入都受到不同程度的影响。