导读：随着新皇冠肺炎疫情逐步得到控制，房地产市场也在复苏。

中国房地产市场网的数据显示，深圳今年3月的二手房平均单价为71790元，居全国第一(不包括香港、澳门和台湾)。值得注意的是，3月份深圳新房市场的交易明显不均衡。

来 源丨《21世纪经济报道》(身份证号:JJBD 21:张敏)；中国基金会、中国证券报、数据财富、国家商报等

深圳豪宅2900万起，54套又"秒光"！

据中国基金会报道，今天(4月5日)上午9点，位于蛇口的太子湾万西招商局再次开业。这一次，总价格为2900万套，共计54套的N5公寓将推出。据报道，开业后半天，全部售罄，收入约23亿元。

照片来源/中国基金会

据悉，此次出售的太子湾Xi N5的5套精装公寓是该项目的最后一手公寓。N5大楼总高度为33层，只有55间套房。它主要销售5至6个房间，面积320，380和410平方米。单价约为每平方米90000-130000元，单套房总价约为2900-5500万元。

这次“促销”，每台押金是100万元。认购后15天内最低首付款为20%，签约后15天内支付首付款。

当天销售可享受98%的折扣，即2900万和580，000元。按时签署合同，享受另外99%的折扣。

值得注意的是，这种销售“不接受结账”。也就是说，这23亿元是实实在在买的。

这也是今年第三次出售太子湾海豹。3月7日，首批70套N3公寓售完，起价2000万英镑。3月13日，又有14套豪华公寓推出，起价4200万英镑，8秒钟内售罄！

不到一个月，深圳的三个豪华项目全部售罄。此外，也有报道称，一些项目需要100万元的“茶费”才能买到；数百万套公寓在7分钟内售出288套，还有其他新闻.

对此，一些网民指出这是深圳，你应该相信。

千万豪宅收近百万“喝茶费”？住建局出手了

最近，一些网民在论坛上报道说，深圳的一个新预订要收取“茶费”。这些新的提议被宣称是向外部世界出售的，但它们实际上已经被转化为内部消化。买房子必须支付所谓的“茶费”(即更名费)。然而，这笔“茶费”价值100万元。

据《中国证券报》消息，深圳宝安区有几栋大楼需要为“茶叶”支付不同的价格。

“目前海纳公馆、云玺、金亨利二期等有少量房源在售，就是要交不同价位的‘喝茶费’，恐怕你不能接受。”一位销售渠道的消息人士说。

以海南住宅为例，目前只有少数套房出售，其中116㎡的房子总价约为1150万元，“茶费”超过70万元。

这栋建筑将从一月份开始收取“茶费”，因为现在几乎没有新的了。在此之前，一位客户达成了约75万元的交易。”上述消息来源称。

“还有一个叫“云溪”的房地产，它很容易做，而且有更多的房子。“茶费”是65万到70万英镑上述消息来源称。

另一位中介透露:“亨利二世国王的一座房子以前就已经建成了，总价约800万，单价在85000-87000/㎡。“茶费”最初约为50万元，但并未完成，最终交易为60万元。”

然而，一些建筑以前已经被政府卖掉了。为什么还有新房子？来源解释:“开发商说是售罄了，但可能还有些楼层低的尾盘没卖出，或者有些人用自己名额订房，但实际上是为了赚‘喝茶费’的，还有一些房企‘关系户’通过关系拿到房源。”

关于“饮茶费”的运作，上述中介表示，购房者应先在银行开立联名账户，将资金转入账户进行资金监管，待房地产交易完成后才取款，但中介对“饮茶费”的最终去向保持沉默。

“茶叶费”有几种资金流。一是去中介。中介认为开发商的销售价格被低估，并在获得配额和住房供应后提高价格。另一个是开发商的内部员工会把房子拆了卖掉，所以“茶费”最终可能会流向这些员工。广东省住房政策研究中心首席研究员李说。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，总的来说，新屋供应是由开发商垄断的，而"茶费"最终会流向开发商，但不会反映在开发商的资本账户上，也可能与开发商的内部营销人员有关。

严跃进认为，“喝茶费”出现或是因为房源比较紧俏，或是因为房源价格被低估，在需求较大而供应量较小的情况下，购房者通过加“喝茶费”获得购房机会。

与此同时，严跃进指出，“收‘喝茶费’是不合规的，，一方面，这部分资金不受监管，另一方面，“茶费”的存在提高了购买成本，导致限价政策失灵，这是不符合规定的。"

值得注意的是，深圳宝安区住房和建设局4月3日发布通知称，宝安区房地产市场近期出现了购买房屋需缴纳“茶费”和“更名费”的负面舆论，涉及新津安海纳大厦、云溪金亭、润恒明辉等房地产项目。为了保持我区房地产市场的健康有序发展，我局即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。

新房推售两极分化

深圳二手房价格全国第一

值得注意的是，3月份深圳新房市场的交易明显不均衡。

何复辉煌(中国)深圳公司总经理李居明认为，深圳的“第二张光盘”和“日本光盘”被过度炒作。

深圳中原地产董事总经理郑书伦认为，受疫情影响而推出的楼盘数量很少，一些售楼处甚至还没有开张，购房者的选择也很少。少数房地产项目提供少量的住房资源，启动联动，并给予一定的折扣，再加上房地产本身良好的性价比，所以足以消化。同时，部分楼盘开盘效果不佳，说明市场有效购买力还没有完全恢复，销售情况依然分化，价格、区位等都是衡量销售情况的重要因素。

据数据显示，尽管深圳房价3月份略有下降，但中国房价网站的数据显示为深圳3月份二手房平均单价为71790元，依然位居全国第一（不包括港澳台）。

深圳房价与收入的比率是35.2，这意味着一个家庭可以在35.2年内买得起一套没有食物和饮料的公寓，而一个人买得起一套公寓需要70多年。

全国最新房价榜：

北上广深都跌了，杭州大涨12%

如上图所示，北上官镇的二手房价格在三月份都下跌了。其中，上海下跌5.85%，跌幅在四大一线城市中排名第一，每下跌3401元，排名全国第一。

73个城市的二手房均价超过1万元，比2月份上涨了两倍。连云港和日照在10000元的家庭中。然而，长沙，这座新的一线城市，无疑是房价超过1万元的城市中的一个选择。

最新数据显示，3月份长沙二手房平均价格为11101元，排名第60位，而根据数据显示，2018年长沙的国内生产总值在全国排名第14位。

从环比下降来看，3月份广元二手房平均价格降幅最大，达到14.36%。此外，中卫、丹东、雅安等城市的二手房平均价格下降了8%以上。在70个大中城市中，丹东跌幅最大，达到8.6%。此外，福州、上海、厦门、大连等城市也位列榜首。

今年3月，杭州二手房均价达到31581元，同比上涨11.53%，每套上涨3265元，居全国房价涨幅第一位。

从环比增幅来看，14个城市的二手房平均价格环比上涨超过10%。襄阳和伊春的增幅超过20%，铜川、赣州和黑河的增幅超过15%。在70个大中城市中，襄阳、赣州、金华、杭州等城市排名前四，而烟台、常德、南京等11个城市涨幅超过5%。

楼市复苏“南强北弱”，房价上涨动力不足

随着新皇冠肺炎疫情逐步得到控制，房地产市场也在复苏。

根据许多机构发布的数据，今年第一季度，热点城市的新房和二手房成交量低于去年同期，降幅超过30%。自3月中下旬以来，有明显的市场复苏迹象。目前，整体交易规模已恢复到前一年水平的70%左右。

从区域来看，“南强北弱”的态势较为明显，“长三角”地区恢复力度最大，“京津冀”地区相对较弱。

根据各机构的研究，除了恢复交易量外，交易价格也在缓慢上涨。对于新房，以前实行的价格优惠正在逐步取消。在二手房市场，价格上涨的比例正在上升，一些城市的价格涨幅达到15%。

楼市的复苏不仅关系到疫情的逐步控制，还取决于各级政府出台的一系列扶持政策。中原地产指出，今年第一季度，各级政府出台了171项楼市调控政策，比去年同期的104项增加了65%。

照片来源/错误想法

几家住宅企业向《21世纪经济报道》证实，从3月份开始，随着售楼处的开业和客户的增加，一些项目开始取消以前的折扣措施。但迄今为止，价格没有明显上涨。

二手房交易通常被视为市场的主要指标。二手房价格的上涨是否意味着整个市场将出现一波价格上涨？

安居客房地产研究所所长张博告诉《21世纪经济报道》，尽管市场正在复苏，但目前的成交量不足以支撑房价的上涨。从新房市场来看，大多数房企都被困在资金链的压力下，不会贸然提价。

据报道，随着市场进入下行通道，新房和二手房的价格自去年下半年以来已经下降。在新皇冠肺炎流行期间，由于交易停滞对资金链造成的压力，一些住房企业实施了网上降价。

壳牌研究院首席分析师徐小乐也认为，目前大多数城市的二手房周转周期为120天，这表明市场还没有恢复到足够的热度，价格无法得到充分支撑。

许小乐表示，从需求结构来看，经过近几年的调控，目前房地产市场的需求主要是针对首次购房者和改善后的购房者。这部分需求对价格变化很敏感，难以支撑房价的大幅上涨。

还有来自房地产企业的人士提醒，在市场复苏期间，恐慌性购买很容易发生，并导致一些地区的市场过热。在当前频繁出现放松房地产市场监管的冲动的情况下，我们应该做好预期管理，避免市场的非理性波动。

编辑本期南瓜

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