拥有成都传统富裕区称号的双南似乎拥有一种魔力。开发商不仅喜欢围绕双南这个词来建立自己的项目名称。

随着城市的搬迁，在武侯新城概念引入之前，沿武侯大道走向双流的顺江村和东胜镇被冠以“新双南”和“外双南”的称号，大大提升了区域价值，足以证明双南在成都房地产市场的影响力。

事实上，目前，如果你想买真正的双南，只有二手房这种方式。所以当双南田出现的时候，真的很让人吃惊。然而，它的产品是否值得购买以及它的位置似乎仍然是一个问号。毕竟，它已经被中止了十多年，已经被带上法庭，已经经历了所有权的变化.

【双楠悦天地项目信息】

开发商:成都洪顺房地产有限公司

项目面积:45亩

地积比率:4.56(包括商业)

产品规划:8栋房子，2套公寓和4家企业

总数:1258

产品面积:110——170㎡

丨壹 开发商

停摆十余年 命途多舛

虽然我从双南开始关注，但事实上双南天月更关心的是它的命运多舛的发展。首先，我将用一张图片来展示这个项目在过去十年的发展过程(下图)。

三角洲双南天月发展历史时间线

住在项目附近的居民可能记得2012年的项目。2012年7月，双南天月项目以“森氏阳光”的名义举行了一个相当热闹的开工仪式。不久之后，当时的开发商成都盛丰皮革加工贸易中心的资金链断裂，项目进入了“烂尾”

但事实上，这片土地有着悠久的历史。

双南天月项目位于成都盛丰皮革加工贸易中心。2003年8月21日，成都市第二建筑工程公司与成都盛丰皮革加工贸易中心签署“成都森氏广场”《工程协议》，建设公司支付约1000万元的工程履约保证金。然而，由于贸易中心，“森西广场”项目的建设被推迟，建筑公司将贸易中心告上法庭。

△天月双南周边居民对项目的评价

直到现在，在开发商成都洪顺房地产有限公司注入资金后，项目有所好转。这就是为什么上面提到的2012年项目是作为一个毕业典礼举行的。在此期间，2006年，武侯区也将该项目列为其重点项目之一。该项目于2011年被列入2012年发展计划。

进入“未完成”期，直到2015年项目圈地成为现在的双南天月，这是这一时期的第一次行动。与此同时，四川航天天盛集团也宣布将收购该项目。

2017年9月和2018年1月，该项目两次申请规划调整。建筑高度提高6米，总建筑面积由203467.75平方米调整为253194.32平方米.2020年初，双南天月迪销售中心正式揭牌，向外界发布销售信息。

△成都洪顺房地产有限公司部分信息△

目前项目开发商为成都鸿顺房地产有限公司，眼神交流表明公司成立于1997年6月17日，注册资本3000万元人民币。其主要业务是房地产开发、管理和室内装饰。眼睛风险表明公司自身的风险值为91，周围的风险值为73，预警值为22。

丨贰 区域

内双楠板块 占尽地利

如图所示，双南天月位于武侯大道和双南立交二环高架路的交叉口。双南核心区的传统划分是双南互通二环内侧，但与许多项目中所谓的双南相比，其位置也是双南板块所覆盖的区域。毕竟，该项目距离双南伊藤约500米，距离双南人民音乐200米。

△天月双南的区域分布

从城市的资源来看，项目所处的位置，在周边一公里范围内，可以说是商业、交通、医疗等配套设施齐全。

成都布朗北中学、布朗北小学、成都石狮双南实验学校、武侯实验小学等十余所不同年龄的学校资源分布在周边一公里范围内。可以满足不同年龄段的学校资源需求。

在商业方面，成都最好的伊藤双南店，步行五分钟就可以到达。大厅对面是双南人民音乐。开车10分钟左右就可以到达欢乐城，这里是著名的景点，如金丽和武侯祠。

在交通方面，项目500米范围内的公共交通资源网络十分发达。轨道交通主要依靠中环武侯大道地铁站换乘。主要交通连接武侯大道和二环路。

位置决定价值，我们可以通过双南悦广场的位置来衡量给予它的价值。从目前的布局来看，上图中标明的双南板块几乎不可能有新的土地供应。然而，去年武侯市只有6起土地供应案例。双南板块附近没有土地供应，该区域最接近土地供应的地方是红板大厦。

主城区各行政区2019年土地交易信息

就住宅交易而言，去年武侯共售出3917套新房，高于2018年的3008套。

三角洲武侯区近两年新房供应数据

然而，从供应地点来看，去年武侯区共有49个项目有新的住房销售。它主要来自顺江村，也被称为武侯新城板块，除了外双南(三环路武侯立交外)，承担了大量的新供应。三环路的供应量是以一位数计算的。双南板块没有新的供应。

△武侯区住宅项目的供应分布

从各种数据的比较来看，如果你想买双南，除了二手房，目前唯一的办法就是双南悦广场。

丨叁 产品

鸡肋 两边临高架

在赞扬了该地区对该项目的重视之后，我们不得不面对同一地点对该项目的不利影响。

如下图所示，双南天月位于武侯大道和二环路的交叉口。一侧靠近武侯大道高架路，另一侧靠近二环路高架路。两边和高架路都在100米以内。

△双南天月项目位置图△

这样，鸡肋的位置注定了该项目只能享受良好的配套设施，而不能享受良好的生活体验。从项目的外部效果图中，我们也可以清楚地看到项目与二环高架桥梁之间的距离。

△双南天月项目效果图△

至于社区的内部规划，我在下面的图片中发誓，它不是真正的黑色。整个项目占地约45亩，规划有8栋住宅楼、2栋公寓和4栋商业楼。建筑面积比是4.56，而且拍任何照片都不可能让建筑之间的空间看起来更宽。

事实上，沙盘表明这里真的很拥挤，建筑非常靠近。大多数房屋的北面是主要方向，有些房屋分为东南方向和西北方向。

三角洲双南岳广场沙盘实景图

据房地产顾问介绍，第一批公寓将在1号楼、7号楼、8号楼和9号楼提供，其中除9号楼以外的所有其他楼都是公寓。住宅产品面积为110——170㎡，公寓产品面积为40——70㎡。

住宅建筑有很多种类型，房间的数量可以分为三个房间和四个房间。目前，这四个房间只有149平方米的平面图。3个房间有7套公寓。在不考虑朝向的情况下，我个人推荐一套138㎡的三室公寓，空间布局合理，动静分区明显，主卧室带衣帽间，客厅带大阳台，满足公众的生活需求和审美。

目前，售价暂时还不确定，预计通过精装修对外销售。目前，武侯区新房平均成交价格为24472元/㎡。目前，双南天月周边的任何新房销售都无法预测新房的价格对比。

从二手房端口来看，壳牌搜索数据显示，双南二手房供应量相对较大，该地区平均成交价格约为14000元/㎡，整体成交房源较为陈旧。

为了扩大对比面积，我们可以参考华盛顿的金沙城或金沙的陈煜大厦。几个项目位于类似的城市地区。金沙城和金沙晨宇大厦是金沙板块内部罕见的住宅供应项目，开发商都是成都本地企业。

去年获得证书的金沙市目前的平均惠给金为26370335430162元/㎡，金沙晨宇大厦的惠给金为25481元/㎡。当然，这并不意味着双南天月迪可以卖个价，仅供比较。

丨肆 文軒指数提示

丨作为一个命运多舛的项目，买家必须做更多的研究和调查，看看背后的资金链是否还有问题，这是购买它的最大风险。

丨双南岳广场在城市中有一个非常好的位置。在短期内很难在双南区找到新房子。然而，这个项目的优点和缺点仍然是立场。两侧高架道路的配置确实使人们很难对这个项目有一个良好的印象。再加上高容积率，后期的居住舒适度不会太高。至于它的购买力，它取决于价格。

丨伍 综合得分 68分

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