"我从别人那里借了这辆电动车，已经好几年没骑了。"在深圳罗湖区天心村，记者见到了在这里生活了几十年的老深圳刘波。

“我过去常常把房子留给房东来打理。今年这房子不太适合出租。不管怎样，我没什么事可做，所以我就出来雇了自己。”刘波说，“房东直接租了它。已经好几年没做过了。现在这个村子里的大单人房每月大约要1500元。与去年相比，没有增加。价格可以讨论。”

在疫情防控方面，包括天心村在内的深圳大部分村庄都采取了“封村”措施，只留一个出入口，这也在很大程度上保证了居民的安全。此外，有研究报告显示，深圳50%以上的租户在城中村租房，所以城中村的变化也能在很大程度上反映深圳租房市场的变化。

刘波说：“从三月中旬到现在，从各个地方返回的人数只是稍微改善了城市中乡村的租房状况。为了防止空置期太长，租金将在不增加租金的情况下出租。”

许多刚到深圳的年轻人会选择在罗湖的深圳人才市场找工作。除了找工作，许多求职者对许多推自行车和在附近寄小卡片的人也有印象：他们是一群主要的房东。卡片上写着“一日住宿10元20元”。这是许多刚来深圳找工作的年轻人的最初落脚点。房东把城里一些村庄的房子租了出去，在一个单间里放了几张床单。唯一一个透明的小阳台突然变成了卫生间和厨房。由于每天的租金结算，这确实是工作不稳定的年轻人暂时留下的第一选择。

当记者看到他想租房子时，房东陈先生对他表示欢迎，并说他可以在附近的社区和村庄帮忙找房子。“今年房租没有上涨，我们甚至可以谈谈。然而，我们应该尽早租下它。如果有更多的人，就不会有更便宜的价格。”陈先生做了6年的房东，形成了一套很有技巧的促销理论。当记者说还没决定的时候，陈先生又说：“暂时不租也没关系，你可以介绍一些朋友，你已经交了中介费。”

房东介绍说，租房者可以赚取中介费，这似乎也在一定程度上解释了租赁市场的现状。在深圳福田区八卦岭这个城市的主要住宅区，从事中介业务多年的经理李(音译)正在劝说业主们略微降低挂牌租金。“虽然这里的房子已经被一个接一个地展示过，但真正想看的顾客并不多。除了比较租金，许多顾客还对房子的内部装修提出了一些建议。此外，仅这个地区就有40多套公寓在我们这边出租。”李经理说：“我建议业主改变墙壁的颜色，把标价从7500元降低到7200元，这样租金会更好。疫情有很大影响。”

在深圳，租金总的来说还是“高出地面”，但许多社区业主也觉得最近的房子不太适合出租。来自深圳中原研究中心的数据显示，3月份租赁市场开始复苏，全市住宅租金为每平方米70.9元，环比上涨0.4%，租金回报率继续小幅下降至1.44%。然而，从不同地区的租金变化来看，南山和龙岗的租金有所下降。

根据以往的法律，租赁市场和买卖市场有一定的正相关性，当房价疲软时，租金也受到限制。然而，与租赁市场相比，深圳的二手房市场最近一直非常“活跃”。在市场参与者看来，租赁市场的表现是深圳市场“最真实的基本面”

目前，陈波仍然骑着他的电动汽车到处跑。他认为，这只是疫情下的暂时情况，租赁市场真正复苏还需要一段时间。