有了物业管理委员会，社会还可以成立业主大会吗？物业管理费视市场调整价格和适时调整而定。房地产公司以后可以自由提价吗？27日《北京市物业管理条例》推出后，许多新配方引起了业主的注意。《北京日报》的客户记者特意咨询了北京市物业管理协会的众多专家，逐一解答业主们的担忧。专家表示，及时调整物业管理费不是任意调整。物业管理企业必须按照规定程序合理调整物业管理收费。

照片来源:北方晚报新视野

条例原文：

街道办事处和乡镇人民政府负责设立物业管理委员会。物业管理委员会作为临时组织，按照本条例承担相关责任，组织业主共同决定物业管理事项，推动符合条件的物业管理区域建立业主大会和选举业主委员会。

解读：物业管理委员会和业主大会成立不冲突

北京盛庭律师事务所首席律师毕文江认为，物业管理委员会是条例中的第一条规定，是一个临时性的过渡性机构。其目的是在社区不能选举行业委员会时，组织业主就社区的重大问题进行投票，并及时执行业主大会的决定。本规定考虑到了北京许多旧住宅区和一些特殊情况的住宅区的问题的解决，并不与业主组织的建立相冲突。这是非常必要的。

北京安恒泰物业管理有限公司常务副总经理王帅也指出，物业管理委员会是物业管理领域中一个更规范、更高效的替代或过渡机构，在实施效率方面可以发挥一定的作用。物业管理委员会作为业主自治和行政管理相结合的社区治理结构，符合当前社会管理和社区治理的客观需要，能够填补业主联合决策和执行机构的真空。"就我个人而言，我对物业管理委员会制度寄予厚望."王帅建议配套制度应包括业主批准和授权物业管理委员会的程序、成立程序、委员会成员的任期、禁止性条款以及建立对物业管理委员会违法决定的救济方法。

条例原文：

物业服务收费由市场调节，适时调整。

市住房和城乡建设主管部门应当发布住宅物业服务项目清单，明确物业服务内容和标准。物业管理行业协会应当监测并定期公布物业服务项目的成本信息和定价规则，供业主和物业服务人员在物业管理费用谈判中参考。

解读：物业费调整要合规合理

北京市物业管理协会副会长兼秘书长宋宝成认为，该规定未提及经济适用房物业费的调整，应严格按照北京建发[2016]4《北京市住房和城乡建设委员会关于经济适用住房物业服务收费有关问题的通知》号的要求执行。

宋宝成建议，调整市场价格的房地产项目要严格按照规定执行。首先，物业公司应做好物业服务的必要行动；第二是按时“晒账单”。第三，在属地政府的指导和监督下，积极与业主大会或物业管理委员会充分协商，按照规定程序合理调整物业管理费用，特别是充分利用业主电子联合决策等信息系统。

物业管理专家王玉明指出，物业管理委员会的成立对物业管理费用的调整和协商有积极的影响。过去，在没有行业委员会的社区，房地产公司不知道找谁来协商价格调整。有了物业管理委员会，就会有一个谈判机构，市场机构长期缺失的问题就会得到解决。