"就负债率而言，富力在行业中处于较高水平."

据公司情报专家《财经涂鸦》透露，富力地产计划近期发行2020年第一批民营企业债券，规模不超过10亿元，期限三年，票面利率5.3%-6.8%，将在上海证券交易所上市。

本期私人债务的期限为3年。同时，在第一年年底和第二年年底，向不超过200名合格投资者私下发行，投资者有权回购和调整票面利率。债券不提供担保，募集资金拟于2020年内全部用于偿还富力地产已发行公司债券的到期和转卖。

3月25日，根据上海证券交易所的消息，富力地产在2020年发行的私人公司债券获得了上海证券交易所的批准。债券总额为40亿元。承销商和经理为招商证券、中信证券、中信建投证券和华泰联合证券。

据深交所消息，2020年，富力向专业投资者发行了100亿元人民币的公司债券，并于当日被深交所接受。

根据招股说明书，本次债券发行不超过100亿元(含100亿元)，首次发行不超过50亿元(含50亿元)。债券期限不得超过10年(含10年)，可以是单一期限品种，也可以是多种不同期限的组合。

据悉，此次债券发行规模不超过100亿元(含100亿元)。扣除发行费用后，募集资金将用于偿还公司已发行公司债券的到期和转售。

此前，《财经涂鸦》曾担心富力地产的流动性改善将完全依赖于新债券的融资。

2020年，在新型冠状病毒的影响下，房地产的建设、恢复、竣工和销售都会受到不同程度的影响。2020年前两个月，富力的销售额为86.8亿元。为实现2020年1520亿元的目标，3月至12月的月平均销售额为143.32亿元。与2019年115亿元的月平均销量相比，2020年富力的销量也非常困难。

根据富力的财务报告，虽然2019年的总销售额和确认营业收入实现了不同的增长率，但与2019年初设定的1600亿元的销售目标相比，富力的业绩只有86.4%。

然而，根据其2020年3月的业绩报告，3月份股权合同总销售额为80.2亿元，同比下降32.4%，销售面积为658700平方米，同比下降37%。

就负债率而言，富力在行业中也处于较高水平。根据富力的财务报告，2019年末总负债为3475.27亿元，同比增长17.28%。负债比率高达81.33%，而净负债与总权益的比率高达198.9%，其中生息债务高达19714亿元，是股东权益的2.47倍。根据中国房地产协会的报告，2019年上市房地产企业的平均净负债率为92.52%，而富力明显超过行业平均水平。

富力的公告称，一年内到期的负债占总负债的比例为33%，接近1147亿元。尽管富力宣布其拥有384.4亿元现金，但仔细观察财务业绩发现，其拥有155.32亿元受限现金和229.04亿元现金及现金等价物，流动性明显不足。其中，国内企业债券，主要是国内债券、中期票据和超短期融资券，达到425.61亿元。

为了应对流动性风险，富力一直计划以新换旧来缓解流动性风险。今年年初，富力发行了4亿美元的4年期高级债券，票面利率为8.625%，计划偿还一年内到期的中长期债务。与此同时，中国发行了7亿元120天期超短期融资券，利率为5.40%。

2019年12月30日，富力地产宣布公司新的h股配股已于2019年12月30日完成，共计2.73亿股，富力的配股总收益约为37.35亿港元。