5月8日晚，万科(深圳02)“养猪”上映。

万科招聘项目“万兆军”发布的招聘指令显示，万科招聘了5个社会招聘职位，包括猪场发展经理、定居猪场总经理、猪场预定居和定居专业经理、猪场发展报告和建设专家、猪场兽医，均在深圳工作。

根据招聘信息，这五个职位来自万科食品部。2020年3月，万科正式成立食品业务部。在业务开始时，公司主要规划了三个主要领域：养猪、蔬菜种植和企业餐饮。根据万科官方网站，集团合伙人谭华杰也将是食品部门的首席合伙人。

关于成立餐饮部的初衷，万科在招聘信息中表示，2018年万科将集团战略升级为“城乡建设和生活服务提供商”。万科表示，2019年猪肉价格将大幅上涨，2020年初的新一轮疫情将给万科客户购买食品带来不便。因此，万科将从服务现有客户入手，与从农场到餐桌的整个产业链中各行业的优秀合作伙伴共同努力，力争“以普通家庭能够承受的价格为公众提供安全健康的日常膳食”，这是“美好生活场景”的重要组成部分。

知名房地产分析师严跃进对《资本一线》表示，事实上，农业领域的业务转型已经吸引了许多住宅企业的注意力，成为当前的驱动力。与此同时，这类农产品的生产也与目前的城市和社区经营相联系，这种经营具有很强的商业发展机会。

自去年以来，猪肉价格一直居高不下，与养猪业相关的公司从中受益，表现良好。例如，2019年，温的股票实现收入731.44亿元，同比增长27.78%，实现净利润139.67亿元，同比增长252.94%。然而，2019年沐源股份收入为202.21亿元，同比增长51.04%，实现净利润61.14亿元，同比增长1075.37%。

事实上，万科不是第一家跨境养猪的房地产公司。在万科之前，碧桂园、万达、恒大等大型房地产公司也有过跨境养猪经验。

2018年5月，碧桂园微信公众号曾发布招聘养猪部门负责人的消息。要求有10年以上的工作经验，工作职责包括主持事业部整体经营管理，组织制定事业部发展战略和实施计划，组织实施等。

2014年12月，王健林宣布他将去贵州养猪。旺达会提供小猪和饲料。随后的猪肉将通过万达广场出售给全国。万达集团与国务院扶贫办、贵州省扶贫办、贵州省丹寨县签订了扶贫协议。它计划投资10亿元人民币，使人均收入在五年内翻一番。以许家印为首的恒大在2016年投资3亿元，在贵州建设了110多个养猪养殖基地。万达和恒大都将养猪定为“扶贫”。

严跃进认为，近期类似企业的转型也与房地产企业的发展趋势有关。总的来说，目前传统房地产企业的发展面临着很大的压力，特别是在价格限制等政策下，企业推进盈利指标相对困难。然而，像养猪场管理这样的企业已经成为新的利润增长点。尤其是2019年猪肉价格飙升，从住宅企业的角度来看，关注这类企业背后的盈利机会和社会效益显然至关重要。预计许多住宅企业将参与这类业务，从而形成更好的产业链，这也将有助于住宅企业积极进行转型。

然而，对于开发商“养猪”的逻辑，同策集团首席分析师张宏伟表示，首先，我们仍处于快速城市化进程中。2019年的城市化率略高于60%，未来10-15年，中国的城市化率将达到70-80%。我们在这个阶段看到的仍然是快速城市化。然而，我们也应该看到城市化背后的另一面，即农村加速“空心化”和“老龄化”。未来，“并村”和“并镇”将是一种必然趋势，在此过程中，大量的农地和集体土地将不可避免地被腾空。

因此，开发商的“养猪”不是酒，而是“养猪”的手段，真正的目的是利用“养猪”的机会来把握未来城市化的“圈地”机会。

张宏伟补充说，开发商做了两件事：一是把农村土地集约利用作为“新农业”，即农业产业化，但不一定要赚多少钱；另一方面是通过新老农村改造获取或替代土地资源，发展中小城镇房地产区，满足农村人口的中小规模城市化需求，实现房地产主体产业的持续增长。