中国财经网2月21日电(记者李春辉)2月20日，央行宣布新一轮贷款市场(LPR)利率:一年期4.05%，五年期以上4.75%。LPR在一年期间和五年期间分别降低了10个基点和5个基点。

LPR的向下调整符合市场预期。自新冠状病毒肺炎爆发以来，央行在2月3日a股休市后第一个交易日首次推出1.2万亿元的公开市场反向回购操作，并将7天和14天反向回购利率下调10个基点，然后在2月17日将中期贷款利率下调10个基点。业内普遍认为，加强反周期控制将是对冲未来疫情影响的主要手段。LPR的向下调整“几乎没有悬念”。

果然，LPR指数在20日如期下跌，但在这两个品种的范围内还是有一些意外:LPR指数在5年内没有同时下跌10个基点，而是下跌了5个基点，这还不到1年的时间。

中国民生银行首席研究员文彬说，LPR在5年时间里只降低了5个基点，反映了目前银行长期负债的高成本，导致长期贷款利率报价的有限下降。

由于LPR 5年期以上是个人住房贷款利率的主要定价基准，一些分析师认为LPR 5年期以上的下调不到1年，这与当前房地产市场监管的总体基调有关。

受新型冠状病毒肺炎疫情的影响，全国许多地方的房地产开发和销售都按下了暂停按钮:建筑工地关闭，销售办公室关闭。中原地产研究中心的统计数据显示，自2020年1月底以来，大多数开发商的营业额与往年春节相比下降了95%。一些业内人士表示，房地产作为一个高负债率的行业，其资金链受到了流行病的沉重压力。

前几天，无锡、xi、天津等城市出台了减轻房地产企业资金链负担、提振行业的措施，包括允许延期支付土地出让金、允许延期竣工、要求金融机构不要盲目贷款和断供。有人认为，上述城市的“救企”政策被解读为“救市”，房地产调控政策将会放松。

作为回应，在2月16日至19日的短短4天内，财政部、统计局和中央银行发出了强烈的噪音，重申他们的立场是“不要在住房方面投机”，并强调“不要利用房地产作为短期刺激经济的手段”。

华泰证券首席宏观分析师李超表示，5年期LPR发行价下跌了5个基点，预计这将有助于增加住房抵押贷款的需求，但跌幅不到1年，这与房地产监管的总体基调一致。

交通银行金融研究中心的唐建伟、陈季认为，LPR 5年下调并不意味着放松房地产调控，主要目的是降低房地产企业的长期融资成本。虽然大部分城市的房地产销售因疫情而几近“冻结”，但随着疫情的逐步好转和今后防控禁令的逐步解除，房地产销售将逐步正常化。然而，五年LPR的下降更多的是引导基础设施和制造业等实体企业的中长期融资利率下降，为灾后重建提供资金支持。

据易居研究院智库中心研究部主任严跃进估计，在全国统计的64个城市中，100万按揭贷款及等额本息将在30年内还清，每月按揭贷款金额将从1月份的5731元减少到5699元，减少31元。可以看出，LPR五年期降息对住房贷款成本影响不大，对房地产市场的“促进”意义有限。